国统局：前11月全国房地产开发投资额同比增10.2%，增速持续回落

日前，国家统计局发布2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。房地产投资增速持续回落，或受施工淡季及市场预期的影响，各区域投资增速均回落；商品房销售面积连续两月同比增长，受益于三季度以来因城施策及多数房企以价换量效果显现；房企到位资金持续增长，销售回款为资金主要来源。

房地产开发投资增速持续回落

2019年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

5月份以来，全国房地产开发投资增速持续回落，仅9月份环比持平，本期延续高位缓慢回落之势，增速较前一期下调0.1个百分点，但仍高于去年同期，保持两位数增长。

各区域房地产开发投资增速均有不同程度回落。其中东北地区增速回落最为明显，较前一期下滑0.6个百分点，也说明房企在该地区投资较为谨慎；东部地区投资额最高，为63770亿元，同比增长8.3%；中部地区投资额相对较低，为25102亿元，同比增长9.7%，增速回落0.3个百分点。

房屋新开工、施工面积增速均回落

前11月，全国房地产开发企业房屋施工面积为874814万平方米，同比增长8.7%；新开工面积205194万平方米，同比增长8.6%，增速较前一期均有所回落，分别为0.3、1.4个百分点。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。

土地购置面积、金额同比均下滑

1—11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

土地购置面积及金额同比去年下降明显，本期降幅有所收窄。年关将至，多数房企意在冲刺业绩，现金流回款上，对土地市场偏向谨慎，拿地热情总体不高。

商品房销售面积增速连续2月微涨，东部、东北地区持续好转

销售方面，1-11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，商品房销售额139006亿元，增长7.3%。参考去年数据，业内人士预计，全年商品房销售额突破15万亿已是板上钉钉。

商品房销售面积自10月份以来改变负增长状态，现已连续两月同比增长，本期增速加快0.1个百分点，销售额增速与前一期持平。或受三季度以来，部分城市因城施策微松调控，房企以价换量等因素的影响。

业态分化明显，住宅销售面积同比增长1.6%,销售额增长10.7%；而办公楼及商业营业用房销售面积、销售金额同比双双下滑，且降幅在10%以上。

分区域来看，中部地区出现降温迹象，商品房销售面积同比下降0.3%，而前一期为增长0.6%；西部地区保持稳定，前11月商品房销售面积累计41238万平方米，同比增长3.8%，增速持平；而东部及东北地区销售情况均有所好转，东部地区销售面积同比下降1.3%，降幅收窄0.8个百分点；东北地区销售面积同比下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点。

11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。

房地产开发企业到位资金增速持平

2019年前11月，房地产开发企业到位资金继续增长，为160531亿元，同比去年同期增长7%，增速与前10月持平。

其中销售回款方面表现亮眼，定金及预收款54482元，个人按揭贷款24395亿元，两者占比高达51%，同比增速均为10%及以上，为房企到位资金的主要来源。利用外资161亿元，同比增长57.5%，海外融资增长明显；国内贷款及自筹资金分别为23013亿元、52511亿元，增速上调-2.4、0.4个百分点，房企融资环境仍然趋紧。