在调控政策的影响下，全国楼市持续降温。据不完全统计，上半年全国各地出台的楼市调控政策高达251次，刚刚过去的7月份也已超过40次，密集程度着实罕见。过冷、过热都会被点名，趋稳成为新常态。

根据国家统计局发布的最新70城房价数据，郑州新房环涨0.3%，二手房环降0.1%，涨跌幅均有所收窄，市场维稳。土地市场却连续两个月出现住宅用地流拍的情况，仅8月份就有2宗，这是怎么回事？我们一起来看下上周（8.12-8.18）郑州的楼市情况吧。土地

据诸葛找房数据研究中心监测，上周，郑州市交易中心原计划挂牌出让3宗住宅地，使用权面积为16.2万方。2宗暂停，1宗流拍，成交面积、成交金额均为0 。

据了解，上街区的9号地，在2018年就出让过一次，当时结果是流拍。即便土拍起始价下调17%，土地性质更改为纯粹的住宅用地，该地块依然没能摆脱流拍的命运。而相邻的地块却在2018年被中梁拿下，作为进军郑州的项目——中梁首府壹号。

仅8月份，已连续两周出现商用住宅用地流拍的现象，在以往的土拍中并不多见。事实上，不只是郑州，进入下半年，全国多个城市，如昆明、成都、合肥等地或多或少均出现了流拍现象，数量上明显增多，且有加剧之势。

在调控政策趋严，融资渠道收紧，商品房去化不利的背景下，房企拿地态度越发谨慎，使得全国范围内土地市场热度整体较低，8月份，流拍加剧、溢价率下滑的趋势仍将延续。

本周，郑州市交易中心无土地挂牌出让，供应量为0。8月份剩余的10宗地，将于月末（8.26-8.29）集中出让，城改地为主。新房

据诸葛找房不完全统计，上周郑州市共11个项目开盘加推，供应2616套房源，成交1852套，平均去化率71%。环比前一周，供应量、成交量均大幅上涨，涨幅分别为287%、241%，去化率降低9个百分点。

销售分化明显。去化高的项目往往位置优越，交通、配套等方面较为成熟，品牌加持，性价比相对较高，例如金水区的融创金林金水府，位于曼哈顿商圈，1号线、3号线、4号线多条地铁线路已开通或在建。

去化不高的，各有各的因素，位置、配套、户型、前期蓄客量等都有关系。本期去化率最低的则是高新区的金辉优步花园，19%，项目位于西四环以外，双湖科技城片区，规划尚未落地，周边配套还有待完善。且本期开盘的仅89平米房源，户型单一，产品优势不明显，去化一般。

预售证方面，上周郑州市新发放了23张预售证，涉及19个项目4870套房源，涵盖郑东新区、高新区等多个区域。住宅占比73%，均价在11000-50000元/平米之间不等。其中东原阅境、中建滨水苑还未对外开盘，有意向在此片区购房的用户可多关注一下。

二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2019年8月18日，郑州市二手房市场均价为14942元/平米，环比前一周，每平下跌53元，跌幅0.35%。继上期市场均价首次跌破1万5以后，本期持续下行，跌幅趋稳。

02 二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房市场价均呈下跌走势，波动幅度较小，跌幅均不超1%。

单价最高的是郑东新区，22239元/平方米，同时也是本期下跌幅度最大的区域，跌幅0.51%，经开区同样以0.51%的跌幅并列榜首。高新区市场价最低，跌幅最小，最新房价为13335元/平方米，环比前一周下跌0.06%。

值得注意的是，郑州八大主城区二手房市场价全线下跌的情况已持续3周，在政策、需求、心理预期等多种因素作用下，房价持续下行，跌速仍在可控范围内。

03 二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2019年8月18日，郑州八大主城区二手房挂牌量为101253套，较上期减少1.6% ，连涨4周态势停止。

各区域挂牌量涨跌互现，仅高新区环比增长2.7%，其余7个区域挂牌量均有不同程度的减少。

挂牌量最高的依然是金水区，34797套房源；其次是中原区，以16470套房源排名第二；二七区则以14358套房源排名第三；高新、经开区挂牌量较少，均不超过5000套。

04 二手房商圈涨降房源情况

截止8月18日，郑州市上周累计有6833套二手房源调价，其中涨价房源768套，降价房源6065套。涨降价房源量较前一周均有所增加，涨幅分别为10%、4.5%，市场活跃度进一步提高。

降价房源量排名前三的商圈依然是管城区的管南商圈、金水区的燕庄商圈以及二七区的兴华南街商圈，分别有308/293/197套房源，具备人流量大、配套较成熟的共同点。

涨价房源量排名前三的商圈则是金水区的燕庄商圈、管城区的管南商圈以及二七区的万客来商圈，分别有42/40/31套涨价房源。

05 二手房热门降价小区

本期热门降价小区排行榜中，金水区独占8席，其次为管城区、中原区，降价房源量较多。

银基王朝以43套降价房源蝉联榜首，小区均价22388元/平方米；其次是正商幸福港湾及升龙凤凰城，分别有39、33套降价房源。房源量整体较上期有所增多。

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