市面上的新房一般都要等1-3年左右的时间才能交房，再装修装修通通风怎么也得一年，而二手房能直接拎包入住，省去不少时间。并且生活配套、小区环境、房屋质量等一目了然，比起停留在规划上的新房更真实一些，不易出现因学校等前期广告宣传与实际不符导致维权的事情，受到不少购房者的青睐。

现在郑州市每天都有8万多套二手房挂牌出售，部分业主变现、置换需求强烈，愿意降价来促进销售，对于刚需购房者也是好事一桩，从中挑选出一个高性价比房源来作为安家之地也不错。在买房之前，我们首先来了解一下郑州二手房贷款条件有哪些？流程是怎么样的？

买二手房贷款条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

2、有稳定的职业和收入，具备还款付息的能力，个人征信良好

3、借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物

4、拥有总房款20%以上的资金，并且用于支付首付款

5、郑州户口，名下房子不超过2套

6、非郑州户口，连续在郑州缴纳24个月社保、24个月个税或者在郑州工作的全日制本科大学生，满足任一条件即可

二手房贷款的流程

1、确定购买房屋，该房源必须是产权明晰，可以进入二手房市场流通的

2、进行房屋估价，一般银行都会交给专业的房产交易代理机构来进行评估。

3、准备好贷款资料，买房的人需要提供：户口本、身份证、学历证明、结婚证或者离婚证、单身证明、收入证明、购房合同、银行流水、税单等；卖房人须提供：身份证、户口本、婚姻关系证明（结婚证、离婚证或者单身证明）、不动产权证、夫妻双方（个人）同意出售证明等。

4、等银行审批，一般会在15个工作日内完成，如果银行同意放贷就借款人，就会发放批贷函，卖方也可以放心过户给买方。

5、买卖双方到房屋所在的房地产管理部门办理过户手续，变更产权人。

6、拿到不动产权证以后，到银行办理抵押手续，一般也交给专业的机构代办。

办完所有手续以后，就等着银行发放贷款了。另外要注意的是，贷款的期限和金额要根据借款人的年龄、职业、收入、还款能力、债务、房屋变现情况等多种因素来确定的，并不是所有人都能贷满30年，原则上贷款到期时间，不能超过借款人65岁的年龄。

好了，说了这么多，相信大家应该对买二手房贷款的条件和流程有了些许了解，如果实在没时间或者一窍不通的，可以找个专业的代理机构代办各项事宜。

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