据诸葛找房数据研究中心监测，2019年7月份，全国20个大中城市租金均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%，与6月份相比租金止涨回跌迹象显现。

毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。

总体而言，随着毕业季租赁热潮的退去，7月全国大中城市租金均价下跌，市场热度减退。

表:全国大中城市7月份租金均价及环比变化幅度

表：2019年7月全国大中城市租金均价

从涨跌城市数量上来看，7月份，全国10个大中城市，租金均价上涨的有9个，较上期减少2城，平均涨幅0.64%，略有收窄；租金均价下跌的城市有11个，平均跌幅扩大至0.82%。

总体而言，7月份租金均价下跌城市数量反超上涨城市数量，且涨幅收窄，跌幅扩大，市场波动幅度趋缓，整体租金均价呈现止涨回跌的趋势。

表：2019年7月全国大中城市租金价格涨跌城市

环比涨幅前五的，以北方城市为主，各地波动趋缓，市场小幅调整。其中青岛以1.46%的涨幅领跑，在此轮毕业季市场中反应较为“慢热”，前两个月均无明显上涨迹象。一线城市北京涨幅同样超过1%，租金均价持续上涨，主要表现在毕业季较多的城市租金表现更为坚挺。

表：环比涨幅TOP5城市排名

环比跌幅前五的城市中，武汉以1.55%的跌幅领降，其次为郑州，跌幅为1.02%，其他城市环比变化均不超过1%。

表：环比降幅TOP5城市排名

2019年7月份，郑州市租金均价为27.29元/平方米/月，环比6月份下跌1.02%，跌幅扩大明显，排名20城跌幅第二，租金为年内最低。

从近一年的租金情况来看，上半年郑州租金市场整体保持平稳，均价为27.7元/平方米/月，3月份达到峰值。与往年相比，即便是春节后、毕业季等传统租赁旺季，也并未出现租金大幅上涨甚至翻倍的情况，与当前郑州租赁市场供应量增多、空置率高等因素有关，租金上涨动力不足，未来或大概率延续低位企稳之势。

各居室租金均价不等，呈阶梯型分布。据诸葛找房数据研究中心监测，7月份郑州市一居室租金均价为1499元/月，两居室均价为2135元/月，三居及以上均价为2571元/月，环比6月份均有所回落，两居室跌幅更为明显。对于刚毕业或经济压力较大的人群来说，选择三居以以上房屋合租是一种比较划算的方式。

分区域来看，郑东新区以37.38元/平方米/月的单价排名榜首，遥遥领先于其他区域。其次是金水区，29.98元/平方米/月。惠济、中原、二七相对较低，均不超过25元/平方米/月。

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