继昨日拍卖成交6宗土地后，今日（7月11日），郑州市公共资源交易中心又挂牌出让1宗住宅地，位于郑东新区白沙片区，使用权面积69994.39平米，约合105亩。

该地块位于雁鸣路西、白沙路南，系白沙镇白沙村安置房配套开发用地，享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策。

最终被新东润地产有限公司以底价摘得，成交额5.5亿，每亩地价524万元，折合楼面价3022元/平米，溢价率为0。

新东润地产曾被成为“白沙王”，属于白沙片区最早的拓荒者，相继开发了东润华景、郑东新世界、东润城等项目，品质尚可。

此次竞拍的地块就位于东润城的东北侧，项目目前在售95-190平米房源，均价12000元/平。周边在售的楼盘有格林上东、郑东尚庭等，均价在9000-12000元/平左右。

地块分析：

1、低密型住宅产品，居住舒适度较高。地块建设要求容积率大于1小于2.6，建筑密度小于25%，绿地率大于30%。

2、距离主城较远，交通不太方便。项目位于雁鸣路西，商都路北，目前通往市区的主要路线有商都路、郑开大道、万三公路等，周边规划有地铁8号线，13号线，20号线，未来或有所改善。

3、地处中牟地界，周边配套还待完善。项目北侧有白沙购物中心以及好又多，能满足基本生活需要，但缺乏大型商场。西侧有野孩子主题公园，距离绿博园、贾鲁河、东风渠也不远。另外，项目东侧紧邻物流园，可能会有些嘈杂。

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