券商中國記者梳理北京市住建委網站住宅預售項目信息時發現，僅6月5日一天，就有7個項目獲發預售證，而5月全月是11個。

就在上週末，北京這7個項目集中開盤，多個項目成交火爆，其中一項目開盤14分鐘即售罄了。

儘管北京5月新建住宅網籤量創近10個月來新高，但是6月第一週的成交有所回落了，6月全月市場走勢如何？

對此，接受券商中國記者採訪的業內人士認爲，5月的熱銷項目在增多，但與此同時，北京樓市依然存在大量滯銷項目，甚至形成了滯銷區域，6月新房市場依然會保持這一趨勢，但隨着新開盤項目的產品升級，以及更趨合理的定價，熱銷盤會逐漸增多。

券商中國記者梳理北京市住建委網站住宅預售項目信息時發現，僅6月5日一天，就有7個項目獲發預售證，加上6月4日發的1個，6月以來共發了8個預售證，而5月全月是11個，4月是14個，1、2、3月分別是7個、1個、3個，新房入市明顯加快。

這些項目分別位於石景山、海淀、豐臺、大興、順義、昌平等區域，其中，多數爲不限價的普通商品住宅項目。

上個週末，北京這7個獲得預售證的項目集中開盤。據合碩機構首席分析師郭毅統計，這7個預售項目共提供了4139套住宅，單週供應量超過4月整月，更創下自2014年8月以來，近303周的供應新高。

其中，多個項目開盤銷售火爆，如位於石景山區的長安九里，首次開盤240套房源，參與人數超過500人，開盤14分鐘即售罄了，成交金額超過20億元。

對於長安九里項目銷售火爆的原因，郭毅對券商中國記者表示，這是由於產品和價格的均好性決定的。當下，石景山主城區的限競房已經基本售罄，長安九里的上市，開啓石景山重回商品住宅賽道的序幕。城六區的置業門檻早已達到8萬～10萬的價格高位，該項目首期7萬+的價格低於購房者預期。在產品品質提升與價格預期看漲的雙重作用下，石景山再度發力。

券商中國記者從石景山區另一個同日開盤的項目長安雲尚售樓處瞭解到，一期開了7棟樓共計356套房源，開盤賣了三百套左右，單價在6.7萬～7.2萬左右，開盤當天銷售金額18.5億元。

據郭毅粗略計算，僅週末兩天，數個項目的開盤認購就已合力創下超百億金額，石景山更是熱力驚人，新開項目的認購額幾乎佔到北京樓市的半壁江山。

剛剛過去的5月，北京樓市全面升溫。

中原地產研究中心統計數據顯示，北京5月新建住宅網籤4172套，是最近10個月來的最高數據，同比上漲31%，環比上漲34%，而且因爲網籤滯後的原因，實際5月單月新建住宅簽約超過5000套。

對於5月新房成交回暖的原因，張大偉認爲，很大程度是因爲新盤供應量少，前期積壓需求釋放。

不過，從6月首周來看，北京新房成交量有所下降。

貝殼研究院數據顯示，上週（5.31-6.6），北京新房商品住宅市場成交量降價穩，成交面積8.7萬㎡，環比下降28%；成交均價爲51196元/㎡，環比下降0.1%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，上週新房成交量的下降與上週項目集中取證，購房人等待開盤有一定關係。

數據顯示，上週新增供應面積50萬㎡，環比上漲296%， 供應量創今年新高。受上週成交量下滑的影響，庫存面積環比上漲5.4%至1143萬㎡，同樣創今年新高，按照近8周成交速度計算，當前存量出清週期上升至28個月。

“上週新發布住宅項目預售證8個，整體來看取證項目均處於受關注度較高的區域。隨着新取證項目的開盤，成交量也將隨之上漲，預計短期內出清週期將小幅回落。”潘浩說。

根據中原地產數據顯示，此前北京市住建委手中壓着將近2.5萬套預售證，也就是說，後面一段時間，北京樓市極有可能迎來爆發式的供應浪潮。“短時間內大批量的項目湧入市場，在一定程度上增加了單個項目的去化難度，想要在千軍萬馬中殺出重圍，極爲考驗項目的操盤能力以及產品的打造能力。”張大偉說。

對於6月新房市場成交趨勢，郭毅接受券商中國記者採訪時表示，5月的熱銷項目在增多，但與此同時，北京樓市依然存在大量滯銷項目，甚至形成了滯銷區域，6月新房市場依然會保持這一趨勢，但隨着新開盤項目的產品升級，以及更趨合理的定價，熱銷盤會逐漸增多。

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