最近关于房价涨跌的新闻太多，对于楼市未来走势的分析文章也是“烂大街”了。楼观地产决定这一段时间尽量少给大家讲一些房价涨跌、楼市分析类的“虚货”，而是给大家分享一些在实际买房或者卖房中可以完全照搬操作的方法或者手段。以便给大家买房或者卖房提供实质性的帮助，减少个人资产损失。

前面我们说过，这次的疫情不仅对新房影响巨大，对二手房更是有过之而无不及，可谓是“全线崩溃”啊。

4月6日，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

更让人意外的是，同样是北京，据了解北京绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩，不少业主因着急出手不得不一再降价，所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。

如果说1、2月份二手房市场受疫情影响，数据难看一些倒还能理解。但是随着疫情好转，天气转暖，购房者也都愿意出门看房了，为何二手房价格依然下跌这么严重呢？楼观地产在总结之后认为主要有这么几点原因：

1、众所周知，随着房价的上涨，全国不少城市都出现新房二手房价格倒挂的现象，即二手房价格往往比新房高出来许多。所以即便二手房下跌一下，购房者依然更喜欢买新房，并且不少人有新房情结，更愿意把新房作为自己人生的首套房。

2、购房者观望情绪更加浓厚，因为前两个月房源的积压，二手房市场出现了有价无市的局面，并且不是每套二手房都能占据优质地段和学校资源。所以当大量房源突然摆在大家面前，购房者自然会观望。

这两个因素汇集到一起，自然会导致二手房价格受到“重创”，所以也有不少专家、行内人士认为，疫情过后正是大家捡漏二手房的好时机。有不少人因为资金周转问题，必然会着急降价出售房子，这个时候也是笋盘最容易出现的时候。这种笋盘如果遇到，那么对于购房者来说会省不少钱。

而对于卖房来说，又该怎么做让自己的房子卖一个好价钱呢？这里楼观地产给大家支一招，按照实际操作过的朋友透露，基本上可以让你的房子再多买10万左右。方法很简单，就是在卖房之前再把自己的房子好好收拾一番，给它美美容，化化妆。比如可以把墙面重新粉刷一遍，把不要的家具、杂物之类的都清理掉。

这样可以让自己的房子看着更加干净整洁，购房者看到之后也会更加喜欢，并且还更容易联想自己以后居住之后的样子，让他们购买的欲望更加强烈。一般来说重新把房子粉刷一遍并不会花费太多资金，小三房大概一两万即可搞定。而粉刷好之后，基本上都可以多卖个10万左右，怎么算也是划算。

这个方法其实在冯仑的著作《买房这些事儿》中讲二手房的章节中就有所讲述，欧神的文章中也有所提及，这些都是他们实操之后得出的经验。事先声明，楼观地产讲述这些并不是鼓励炒房、投资房产，而是帮助大家有换房需求或者卖房需求的提供一些小小的帮助。