8月25日，中國人民銀行發佈【2019】第16號公告，公佈了自10月8日起開始施行的最新房貸利率計算公式：

①首套商業性個人房貸利率不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）；

②二套商業性個人房貸利率不得低於LPR+60個基點（0.6%）。

（公告原文）

什麼叫LPR？具體怎麼計算？

其實簡單來講，LPR就是貸款基礎利率，這個利率不是固化的，而是由18家銀行根據樓市情況決定的，更具有市場時效性。以8月20日，央行公佈的LPR（5年期以上4.85%爲例），按照新的計算公式，首套商業性個人房貸利率不低於4.85%，二套商業性個人房貸利率不低於5.45%。

這樣一個重磅房貸利率調整政策落地，處於過渡期的蘇州銀行房貸利率有什麼新的變化呢？針對這樣的疑問，蘇房網進行了電話諮詢：

（9月2日蘇州房貸利率調查情況，僅供參考）

根據調查情況，大部分銀行首套首貸的利率環比上月普遍上漲，基本上浮3個點左右。大部分銀行表示目前處於放款額度緊張狀態，放款週期普遍延長，諮詢下來，2-3個月爲最低放款期限。

01、各家銀行房貸利率普遍上浮

房貸利率方面，蘇州各家銀行首套首貸普遍上浮25%，各家銀行利率相差不大。

另外，二套房貸已結清的，利率上浮25%，與首套首貸差別不大，其中農業銀行對夫妻和單身首套首貸和二套房貸已結清利率也有所區別。夫妻首套首貸和二套房貸已結清利率上浮25%，單身上浮26%。

二套房貸未結清的，利率上浮30-35%。中國銀行、招商銀行、農業銀行、建設銀行上浮最高，上浮35%，興業銀行最低，上浮25%，其他銀行上浮30%。總體而言，二套房貸未結清利率上調幅度較大，其中中國銀行上調幅度最大，由原來的利率上浮22%調整爲利率上浮35%，上調13個點！

02、部分銀行暫停離異夫妻貸款業務或對時限有所要求

對於離異首套，各大銀行利率上浮也有所區別，上浮利率在26-30%左右。根據調查，交通銀行明確了離婚一年以內的暫不接受貸款業務，一年以上的首套利率上浮25%；興業銀行表示離婚半年內首套利率上浮30%；農業銀行暫停了該項貸款業務；招商銀行、建設銀行也要視具體情況而定。

03、銀行額度緊張，放款週期兩個月起步

放款週期方面，各家銀行額度仍然延續之前的緊張狀態，放款時間有所延長，有些銀行表示要根據實際情況來看，具體時間不確定。

變化情況

①中國銀行原來是1-2個月，現在工作人員表示放款週期三個月以上；

②招商銀行、民生銀行原來的放款週期是2-3個月，現在則變成不確定週期；

③交通銀行原來放款週期2個月以上，現在工作人員表示暫停二手房業務，新房也只做有合作的項目，放款週期三個月以上。

整體而言，各家銀行放款週期都較之前有所延長，基本三個月以上。

寫在最後：

從此次調查來看，房貸利率調查政策出臺，各家銀行房貸利率基本與上月保持一致。

針對LPR問題，蘇房網諮詢多家銀行，工作人員表示目前基準利率不變，穩定在4.9左右。

9月作爲10月8日政策生效最後一個月的過渡期，銀行利率政策不乏出現調整狀況，對於需要貸款的購房者來說，一定要密切關注。

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