很多人買房都辦理銀行按揭貸款，畢竟動輒上百萬甚至上千萬的買房款，大多數人都是無法全款支付的。在按揭過程中會遇到各種各樣的問題，有的會影響到自己的順利買房。

朋友說，自己購買住房，開發商說辦不了銀行按揭貸款，如果需要貸款只能到他自己開的擔保公司辦理貸款 。但朋友說，在擔保公司辦理的貸款利率要明顯高於銀行按揭貸款，這樣做法合理嗎？

出現購買住房不能在銀行辦理按揭貸款的情況，而要在開發商自己的或者有關係的擔保公司辦理貸款，貸款利率高於銀行按揭貸款利率是正常的，但是更重要的是，爲什麼辦不了銀行按揭貸款的原因纔是根本。

首先，要看看是不是自己的原因無法獲得銀行的按揭貸款，如果是這樣的話，你只能接受比較高的貸款利率，或者尋找其他的融資方式

經常遇到一些無法辦理銀行住房按揭貸款的情況，是買房人由於個人的徵信和收入原因無法辦理，有的人是由於現在有不良貸款，或者歷史上有過不良貸款而仍然沒有消除；也有的人信用卡透支逾期導致自己有徵信問題。這種情況會因此在辦理銀行按揭貸款時遇到障礙。

還有的是由於多次或者有幾次網絡借貸記錄，或者正在有網貸，造成銀行在審批住房按揭貸款時拒絕貸款。

還有的人是個人收入證明的金額比較低，無法完全覆蓋銀行住房按揭貸款對還款的需求，所以，也容易被銀行審批時拒絕。

如果由於個人原因導致無法辦理銀行按揭貸款，那麼，基本上是正常的，你只能接受多付利息的現實。當然，你也可以自己想辦法籌措資金買房。

其次，如果不是自己的原因，那就要考慮是不是開發商想通過貸款的方式賺取更多的利益

有的開發商總是希望將所有的錢都賺到自己手裏，因此，除了賣房賺錢之外，還希望將貸款利息、中介服務、物業管理甚至裝修、裝飾等利潤一樣都不能少。見得最多的就是物業管理和按揭貸款。

有的房地產公司有自己的小額貸款公司、擔保公司，就是希望通過捆綁住房銷售賺取更高的貸款利息，因此，在賣房時不願意購房者去銀行辦理按揭貸款，而是強制買房的人到自己的小額貸款公司和擔保公司辦理高息貸款。

如果是這種情況，你可以拒絕到開發商的小額貸款公司和擔保公司貸款購房，也當然可以提出與其他銀行住房按揭貸款一樣的利率 。

其三，如果不是自己的原因，那麼，你需要關注的是你購買的住房是不是有什麼瑕疵？

實際上，前面的問題並不是最重要的，因爲畢竟你只是僅僅一點點利息損失，但如果不是上面的原因，那麼就危險了。這種情況就是，你購買的住房根本無法在任何銀行辦理住房按揭貸款，因爲你購買的住房可能存在一定的瑕疵，從而會被任何銀行拒絕辦理住房按揭貸款。

如果是這樣的話，你購買的住房就不僅僅是不能在銀行辦理住房按揭貸款的問題，更是有可能在產權、五證甚至開發資質等方面存在一定的問題，也可能就是很多房地產商經常出現的打擦邊球，甚至就是完全不能銷售、將來也可能不能辦理產權，如果是這樣，你購買的住房可能就會存在很大的麻煩。以前有很多購買住房的人，繳納完房款以後，長期無法入住；有的雖然入住了以後，長期無法辦理產權證。

如果是銀行不接受按揭貸款的項目，那麼你一定要了解清楚這個樓盤存在什麼瑕疵，這些瑕疵對你未來的使用、辦理產權證、出售有什麼樣的影響？如果這個影響是你能夠承受的，你當然可以購買，但如果是你不能承受的，建議不要購買。

購買住房是一筆大的投資，甚至是有的人一生中最重要的一次投資，一定要搞清楚存在的問題再出手購買，而不要盲目地將身家財產寄託在開發商的所謂承諾上。如果不能在銀行辦理住房按揭貸款，你一定要小心，鬧清楚以後再決定是不是要購買。（麒鑑）