12月11日，標普全球評級今日宣佈，授予新湖中寶股份有限公司（新湖中寶：B/穩定/--）之子公司Xinhu (BVI) 2018 Holding Co. Ltd.擬發行的優先無抵押美元債券長期債項評級“B-”。

母公司新湖中寶爲該債券提供無條件且不可撤銷的擔保。該公司計劃將發債所籌資金用於現有債務再融資及補充營運資金。該債項評級仍有待標普審閱最終發行文件後確認。

該優先無抵押債券的債項評級較新湖中寶的主體信用評級低一級，原因在於該債券相較該公司資本結構中的其他債務而言存在顯著後償風險。截至2018年6月30日，新湖中寶的資本結構中包含425億元人民幣有抵押債務，以及由該公司發行或擔保的226億元人民幣母公司層面無抵押債務。因此，其有抵押債務比率高於標普向下調整評級的分界水平50%。

因該公司在上海舊城改造項目的開發週期較長、銷售執行緩慢，標普預計其槓桿率將因此保持高位。標普估算，受上述項目的高昂資本開支影響，未來12-24個月，新湖中寶的槓桿比率將小幅升至13-15倍。同時標普認爲，該公司激進購地的可能性較低，並在擴大金融投資方面保持審慎。

穩定展望反映標普認爲，未來12個月，新湖中寶的槓桿率將繼續維持高位，同時合約銷售額將穩定增長。標普預計，該公司將保持可觀的金融投資，但會控制在房地產開發以外領域的擴張步伐。標普還預計，新湖中寶可能會利用手頭現金、不斷增加的合約銷售額、高流動性投資及其他借款來償付大量短期債務。