4月23日，穆迪投資者服務公司表示，未來12個月全國房地產銷售額增長將會因國內房地產相關信貸收緊而放緩，令中國住宅房地產市場環境較爲嚴峻。

“但在我們授評的57家中國住宅房地產開發商中，多數開發商 (尤其是財力雄厚的大型開發商)將憑藉更順暢的融資渠道、更雄厚的財力以及更強的銷售執行能力在合約銷售額方面繼續領先同業、提升市場份額。”穆迪副總裁/高級信用評級主任曾啓賢表示。

“信貸環境收緊將加速市場整合。規模較小、實力較弱的開發商將退出或不得不出售地產項目給流動性強勁的開發商。”曾啓賢補充道。

受評開發商通常擁有更廣的融資渠道 (包括境外債券市場) 來支持其收購活動。

根據測算，到2018年底，穆迪跟蹤的29家報告月度合約銷售數據的受評開發商在全國合約銷售額中的佔比將從2017年的36% (2016年：27%)進一步升至45%左右。

上述分析摘自穆迪最新發表的報告《中國房地產：規模和財力是應對較嚴峻的業務環境的關鍵》(Property — China: Scale and financial strength are key to navigating tougher business conditions)。報告作者爲曾啓賢。

報告指出，政府收緊信貸並整治影子銀行融資的舉措將加大開發商和購房者獲得信貸的難度，進而削弱全國房地產銷售狀況以及開發商的流動性。

穆迪預計，按12個月滾動水平計算的全國房地產銷售額將繼續回落，2019年6月底之前將較2017年的高基數小幅下降。銷售額回落的主要原因是銀行的個人房貸收緊以及購房需求在2017年已得到一定程度的滿足。

穆迪還表示，未來6-12個月政府不大可能放鬆已對一線城市和某些二三線城市實施的限制，以防止房價飆升。但是，由於總體房價上漲勢頭從2017年6月以來已經放緩，更嚴厲措施出臺的可能性也不大。鑑於庫存水平總體可控，穆迪認爲房價不會大幅下跌。