日前，穆迪投資者服務公司表示，截至2018年2月28日的前3個月中國房地產合約銷售額同比增長18.8%，但在政府持續抑制房地產投機的背景下，2018年全國合約銷售將減緩。

穆迪助理副總裁/分析師楊昱穎表示:“我們預計年內中國房地產市場仍將受嚴格調控。”

“嚴格的調控政策可能導致2018年合約銷售額下降。” 楊昱穎補充道。

中國正在研究房地產稅相關機制，穆迪認爲該政策變化對房地產市場需求不會立即產生重大影響，原因是新機制不太可能在短期內實行。但房地產稅一旦落實，則其實際影響取決於其徵收範圍和力度。

穆迪在剛剛發表的、題爲《中國房地產市場焦點: 2018 年調控仍將偏緊》(China Property Focus: Regulation to remain tight in 2018) 的中國住宅地產行業月報中作出上述結論。

穆迪指出，2018年2月中國4個一線城市的住房銷售價格降幅爲0.4%，而2017年12月降幅爲0.1%。同期二線及三四線城市的房價漲幅亦有所回落，從2017年12月的0.5%分別降至0.2%和 0.3%。

政府 (尤其是一二線城市地方政府) 的調控措施繼續平抑房價，穆迪預計部分開發商將下調今年的平均售價以加快資產週轉速度並維持其流動性。

不過截至2018年2月28日的前3個月，穆迪跟蹤的 29 家受評開發商 (穆迪共向57家內地開發商授予評級) 的合約銷售額同比增長了61.6%，超過全國同期18.8%的平均增長水平。上述29家開發商的合計市場份額也相應從過去12個月的36.4%升至41.9%。

穆迪稱，上述29家開發商的競爭優勢 (包括更強的執行能力及更爲順暢的融資渠道) 將更加明顯。

庫存水平方面，一線城市的住宅庫存持續減少，2018年2月庫存水平從2017年12月的10個月減少至9個月。相比之下，穆迪跟蹤的10個二線城市住宅庫存從同期的7個月小幅升至8個月。