4月17日，標普全球評級宣佈，授予Yuexiu REIT MTN Co. Ltd.（Yuexiu REIT MTN）在其中期票據計劃下計劃發行的美元票據長期債項評級“BBB-”。該中期票據計劃發行額已上調至15億美元。越秀房地產投資信託基金（REIT）（越秀房託：BBB-/穩定/--）爲該票據提供擔保。

越秀房託將把發行債所籌資金主要用於爲其2018年5月到期的美元債券再融資，其餘部分用於銀行貸款再融資。Yuexiu REIT MTN爲越秀房託的全資持有子公司。

標普對上述擬發行票據的評級與越秀房託的主體信用評級一直，這是因爲在發債主體Yuexiu REIT MTN的全部債務中，有抵押債務和子公司層面無抵押債務所佔比例低於標普的評級調降分界水平（50%）。該債項評級有待標普審閱最終發行文件後確認。

越秀房託2017年的財務業績大致與標普的預期一致。2017年，繼完成武漢商業地產綜合體的大規模收購交易後，該房託的財務槓桿上升至11.2倍。不過，標普預計越秀房託會進行資產出售或通過其他渠道逐漸降低財務槓桿。

對越秀房託主體信用評級的穩定展望源於標普預期，該房託將通過資產出售降低財務槓桿，並且也將保持較高的市場佔有率和來自主要資產的穩定的租金收入。